Peringkat pengembang terbaik di Yekaterinburg pada tahun 2020

Yekaterinburg adalah pusat administrasi, kota dengan populasi terbesar ke-3 dan ke-4 di negara ini, pusat industri terbesar. Kota yang berkembang pesat menarik semakin banyak orang yang memilihnya untuk tempat tinggal permanen. Masuknya populasi merangsang pembangunan real estat perumahan, yang semakin banyak setiap tahun. Bagaimana memilih apartemen yang layak di berbagai gedung baru dan bagaimana tidak menjadi agen real estat yang tertipu? Ini akan dibahas dalam artikel ini..

Isi

  • 1 Cara memilih pengembang?
    • 1.1 Informasi umum tentang perusahaan
    • 1.2 Dokumentasi
    • 1.3 Perjanjian
  • 2 Pengembang terbaik Yekaterinburg
    • 2.1 Atomstroycomplex
    • 2.2 Grup LSR
    • 2.3 Lingonberry
    • 2.4 PRINZIP
  • 3 Kesimpulan

Bagaimana memilih pengembang?

Pilihan perusahaan konstruksi harus sesegera mungkin, karena keamanan minat investor dan jaminan menerima properti yang dibangun tergantung pada reputasi dan keandalan pengembang. Agar tidak menghubungi perusahaan satu hari, penting untuk mempelajari secara menyeluruh poin-poin berikut mengenai perusahaan konstruksi:

Informasi umum tentang perusahaan

Anda perlu mempelajari semua informasi yang tersedia di Internet tentang perusahaan. Pertama-tama, Anda harus pergi ke situs web resmi pengembang. Semakin banyak informasi yang diposting pada sumber daya, semakin banyak halaman dan tautan di dalamnya, semakin baik. Situs satu halaman dengan gambar-gambar indah dan slogan-slogan yang menarik tidak boleh menginspirasi kepercayaan, apalagi perusahaan tempat ia berada. Poin penting yang mengonfirmasi keandalan pembangun adalah pengalamannya, objek yang telah dioperasikan. Jika mau, Anda dapat dan bahkan perlu mengunjungi lokasi konstruksi atau sudah menyerahkan rumah, berbicara dengan pekerja atau penduduk.

Anda dapat bertanya kepada pekerja tentang ketepatan waktu pembayaran, bertanya tentang ketersediaan dan kondisi alat dan mekanisme, ketepatan waktu penerimaan bahan bangunan. Penghuni rumah yang sudah dibangun dapat diketahui tentang memenuhi tenggat waktu untuk menyelesaikan proyek, mengikuti klausul kontrak, dll. Ketika mempelajari kenalan dengan perusahaan konstruksi, perhatikan investor. Ketahuilah bahwa bank yang andal tidak akan berinvestasi di perusahaan boneka. Faktanya adalah bahwa investor pertama memeriksa keandalan perusahaan yang diinvestasikan. Tidak akan berlebihan untuk mempelajari kasus-kasus pengadilan pembangun: apa tuntutan hukum yang telah diajukan, jumlah dan alasan mereka, prospek untuk membayar hutang.

Anda tidak boleh menghubungi pengembang yang sedang dalam proses kebangkrutan atau likuidasi, memiliki hutang pajak atau kewajiban tidak dibayar lainnya. Setelah mempelajari semua hal di atas, ingat juga bahwa diskon dan harga real estat yang rendah dibandingkan dengan perusahaan sejenis harus lebih cenderung mencurigakan daripada mau bekerja sama..

Dokumentasi

Berkenalan dengan pengembang, Anda perlu mempelajari dokumentasinya: piagam, sertifikat pendaftaran, protokol tentang pengangkatan kepala organisasi, ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu. Semua dokumen ini mengkonfirmasi keabsahan perusahaan konstruksi. Akan bermanfaat untuk mempelajari dokumentasi yang menegaskan hak untuk membangun: izin kerja, dokumentasi desain, makalah tentang hak atas sebidang tanah (perjanjian sewa atau akta kepemilikan).

Idealnya, ketika mempelajari dokumentasi perusahaan konstruksi, hubungi pengacara, karena pengetahuan dan pengalaman hidup kita mungkin tidak cukup untuk memahami semua ini. Selain itu, keakuratan dokumentasi perusahaan dapat diklarifikasi oleh layanan pajak, yang dapat memberikan banyak informasi berguna yang mengkonfirmasi, atau sebaliknya, keandalan pengembang..

Kontrak

Jenis kontrak yang akan dibuat oleh pengembang dengan Anda sangat penting, karena tanggung jawab dan hak Anda tergantung pada hal ini. Jenis perjanjian yang dapat ditawarkan oleh perusahaan konstruksi sehubungan dengan pemegang saham: kontrak partisipasi ekuitas, perumahan dan tabungan dan koperasi konstruksi perumahan, sertifikat perumahan. Kesimpulan dari perjanjian awal atau pinjaman adalah tanda-tanda yang mengkhawatirkan, karena mereka tidak memberikan semua pemegang saham hak yang diperlukan. Lebih baik menolak untuk bekerja sama dengan pengembang yang bersikeras pada kontrak awal.

Ini harus mencakup hal-hal berikut: subjek konstruksi bersama, indikasi spesifik tentang apa yang akan diterima pemegang saham (area, lantai, alamat, jumlah kamar), biaya, ketentuan pembayaran berdasarkan kontrak, tanggal pengalihan real estat ke pemegang saham, masa garansi. Dalam hal apa pun Anda tidak harus membuat perjanjian jika poin-poin berikut terjadi:

  1. Tidak ada izin bangunan, dokumen yang menegaskan kepemilikan tanah atau sewa.
  2. Tanah itu tidak dimaksudkan untuk pembangunan gedung apartemen.
  3. Dalam proses persiapan, pengembang mengubah atau tenggat waktu untuk penyelesaian objek konstruksi berulang kali diperpanjang.
  4. Informasi yang tidak lengkap atau tidak akurat tentang fasilitas yang sedang dibangun.
  5. Pengembang adalah IP.

Ketika menyimpulkan kontrak, lebih baik untuk menghubungi pengacara yang berpengetahuan untuk menghindari situasi yang tidak terduga dan tidak dibiarkan begitu saja..

Jadi, informasi tentang pengembang, dokumentasinya, dan studi kontrak adalah poin utama, setelah mengetahui bahwa Anda dapat melindungi diri dari kehilangan uang dan properti. Di bawah ini kami sajikan peringkat pengembang paling andal di Yekaterinburg. Pada saat yang sama, kami memperhitungkan semua indikator keandalan di atas, serta ulasan nyata dari pemegang kepentingan dan penduduk.

Pengembang terbaik Yekaterinburg

Atomstroykompleks

Alamat: st. Belinsky, 39

Jam buka: Sen-Jum: 08: 00-20: 00, Sabtu: 10: 00-17: 00, Minggu: libur

Telepon: ☎ +7 343 317-18-38

Situs web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks dapat disebut sebagai perusahaan konstruksi terbesar di kawasan ini. Perusahaan induk tidak hanya mencakup perusahaan konstruksi, tetapi juga memiliki lembaga desain sendiri, taman mesin, basis produksi sendiri, di mana hampir semua bahan yang diperlukan untuk konstruksi dan dekorasi diproduksi..

Atomstroykompleks sedang membangun beberapa jenis real estat: perumahan, komersial, pinggiran kota, serta tempat parkir. Sepanjang pekerjaan, perusahaan konstruksi membangun lebih dari 2,8 juta meter persegi. m ruang tamu.

Saat ini, perusahaan memiliki 20 properti residensial. Beberapa dari mereka telah dikirim, dan beberapa ada dalam berbagai tahap kesiapan (dari 7 hingga 99%). Semua kompleks perumahan terletak di berbagai wilayah kota, yang memungkinkan pembeli di masa mendatang untuk memilih. Selama pembangunan kompleks perumahan, pengembang menggunakan tata letak yang modern dan lebih rasional, memberikan perhatian besar pada infrastruktur dan kondisi sistem teknik.

Perusahaan ini menawarkan 6 opsi untuk membeli real estat perumahan: hipotek (uang muka 10%, tingkat 11,4%), sesuai dengan sertifikat negara dan subsidi untuk memperbaiki kondisi perumahan (memerlukan jasa pengacara), melalui perumahan sekunder, menggunakan modal bersalin, konstruksi bersama (19 opsi pembayaran) dan pembelian satu kali dengan diskon hingga 5%. Biaya apartemen satu kamar - dari 2,6 juta rubel.

Adapun real estat komersial, perusahaan saat ini memiliki 30 properti, yang hanya 2 yang sedang dibangun. Real estat komersial dapat dibeli dengan membayar biaya penuh segera dengan pinjaman bank atau dengan menyusun sewa.

Perumahan pinggiran kota diwakili oleh lingkungan Liverpool. Terletak 20 km dari Yekaterinburg. Ini memiliki taman kanak-kanak, sekolah, toko-toko, dan dilengkapi dengan pasokan air terpusat dan air limbah, gas dan listrik disediakan.

Anda dapat membeli townhouse dengan hipotek, dengan mencicil, atau melalui perumahan sekunder. Sedangkan untuk parkir, sekarang pengembang memiliki 26 objek dengan biaya ruang parkir 149 ribu rubel. Tempat parkir dapat disewa dengan hak berikutnya untuk membeli. Pembayaran cicilan mungkin.

Keuntungan:
  • situs informatif yang berisi semua informasi yang diperlukan;
  • penjualan real estat dilakukan oleh pengembang tanpa perantara, yang memberikan harga lebih terjangkau;
  • beberapa opsi untuk memperoleh real estat, dari mana Anda dapat memilih yang paling cocok;
  • perusahaan membangun rumah di berbagai tingkatan: dari kelas ekonomi hingga kompleks perumahan mewah;
  • semua benda disewa tanpa penundaan.
Kekurangan:
  • Saat ini, fasilitas yang ditugaskan paling bermasalah adalah Fase 4 dari kompleks perumahan Udarnik, yang memiliki ulasan paling negatif tentang perusahaan;
  • beberapa benda disewakan ketika pintu masuk ke rumah belum siap dan plot yang berdekatan tidak dimuliakan. Penghuni kesulitan memindahkan dan memindahkan perabotan;
  • kasus individu ketidakpuasan penghuni dengan kualitas dekorasi apartemen;
  • sulit untuk mencapai koreksi kekurangan dalam dekorasi apartemen;
  • kasus perlakuan tidak adil terhadap klien oleh manajer.

Grup LSR

Alamat: st. 8 Maret, 194D (kantor pusat penjualan)

Jam buka: Sen, Sel, Kam, Jum: 09: 00-20: 00, Rabu: 10: 00-20: 00, Sabtu: 10: 00-15: 00, Minggu: libur

Telepon: ☎ +7 343 317-19-46

Situs web: https://www.lsr.ru

Perusahaan konstruksi "LSR Group" menempati posisi penting di antara pengembang tidak hanya di Yekaterinburg, tetapi juga di Rusia secara keseluruhan. Fasilitas utama perusahaan konstruksi ini berlokasi di Moskow, St. Petersburg, dan Yekaterinburg. "LSR Group" bergerak dalam bidang konstruksi, produksi sendiri bahan bangunan, pengembangan.

Pengembang melakukan pembangunan real estat perumahan dan komersial, serta tempat parkir. Saat ini, 7 objek dengan perumahan real estate sedang dibangun di Yekaterinburg di 5 distrik kota, 3 - dengan komersial, 3 tempat parkir. Perusahaan ini menawarkan beberapa opsi untuk pembelian apartemen: hipotek (uang muka 15%, suku bunga 8,7%), angsuran, untuk perumahan sekunder, dengan biaya modal bersalin, untuk sertifikat perumahan, konstruksi bersama. Biaya apartemen satu kamar - dari 1,8 juta rubel. Biaya tempat parkir adalah dari 240 ribu rubel.

Keuntungan:
  • pengembang menawarkan apartemen di beberapa area kota dan kelas yang berbeda: dari ekonomi hingga mewah;
  • pengiriman fasilitas yang tepat waktu;
  • harga rumah yang terjangkau;
  • tata letak apartemen yang nyaman.
Kekurangan:
  • seringnya cacat dalam dekorasi apartemen karena bahan yang murah;
  • Sulit untuk mencapai koreksi kerusakan dan kerusakan dalam layanan garansi apartemen;
  • penduduk sering menghadapi pembekuan dinding dan jendela;
  • isolasi dinding yang buruk.

Lingonberry

Alamat: st. Malysheva, 51 (kantor administrasi)

Jam buka: Sen-Jum: 09: 00-20: 00, Sabtu-Minggu: hari libur

Telepon: ☎ +7 343 351-72-02

Situs web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Lingonberry adalah perusahaan konstruksi yang beroperasi di 5 kota di negara itu: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut dan Moskow. Pengembang berfokus pada pembangunan perumahan yang terjangkau bagi penduduk. Pada saat yang sama, ia secara komprehensif memperhitungkan semua kebutuhan penghuni masa depan, menciptakan perumahan yang nyaman dan fungsional. Penting bagi pengembang adalah kontrol kualitas. Perusahaan menggunakan inovasi-inovasi teknis yang terjangkau yang berdampak positif terhadap daya tahan dan keandalan rumah yang dibangun. Dalam aktivitasnya, pengembang tidak melupakan lingkungan dan berusaha menyesuaikan struktur baru dengan kota. Banyak perhatian diberikan pada penyempurnaan wilayah yang berdekatan, desainnya.

Saat ini, Brusnik memiliki 4 dalam pembangunan dan 3 proyek selesai. Semua proyek perusahaan dibedakan oleh tata letak apartemen yang menarik, dimuliakan oleh tanaman hijau dan halaman yang dilengkapi dengan taman bermain. Selain apartemen standar, dimungkinkan untuk membeli penthouse, apartemen dua tingkat atau apartemen dengan teras, balkon Prancis, ruang ganti, ruang binatu, dll. Biaya apartemen satu kamar adalah dari 1,8 juta rubel.

Anda dapat membeli perumahan dengan beberapa cara: dengan hipotek (mungkin tanpa uang muka atau dengan kontribusi 20% pada tingkat 6,7%), dengan cicilan (bebas bunga - dengan kontribusi awal 30%), terhadap real estate sekunder, modal bersalin, atau sertifikat perumahan.

Selain itu, perusahaan menawarkan real estat komersial di 5 situs.

Keuntungan:
  • situs informatif di mana Anda dapat belajar tidak hanya tentang perusahaan, tetapi juga memilih apartemen dari tata letak yang diperlukan, dengan mempertimbangkan kebutuhan Anda;
  • halaman yang indah dengan ruang hijau dan taman bermain;
  • banyak pilihan denah lantai;
  • syarat hipotek yang menguntungkan: hipotek keluarga dengan tingkat 3,4%.
Kekurangan:
  • pelanggan berulang kali mencatat ketidakmampuan staf penjualan;
  • sebagian besar pekerjaan lansekap dilakukan setelah rumah ditugaskan, yang menyebabkan banyak ketidaknyamanan bagi penghuninya;
  • banyak kekurangan dalam pekerjaan kontraktor, yang layanan garansi membutuhkan waktu sangat lama untuk memperbaikinya.

PRINZIP

Alamat: st. Malysheva, 83 (kantor pusat penjualan)

Jam buka: Sen-Jum: 09: 00-20: 00, Sabtu-Minggu: 10: 00-18: 00

Telepon: ☎ +7 343 286-76-12

Situs web: https://prinzip.su

PRINZIP adalah perusahaan konstruksi yang mengusahakan gaya individu dalam bangunan. Semua objek dari pengembang ini memiliki tata letak yang unik dan menonjol secara positif dengan latar belakang perkembangan kota.

PRINZIP membangun bangunan perumahan dan real estat komersial (pusat perbelanjaan dan bisnis). Perusahaan konstruksi ini mampu memberikan solusi arsitektur modern dan penggunaan gaya arsitektur akhir abad ke-19 - awal abad ke-20 untuk melestarikan gambaran perkembangan historis kota..

Saat ini, di Yekaterinburg perusahaan ini memiliki 13 objek, beberapa di antaranya masih dalam pembangunan. Diantaranya adalah kompleks perumahan bertingkat dan seluruh lingkungan, desa pinggiran kota bertingkat rendah, hypermarket, pusat perbelanjaan, pusat bisnis dan bisnis.

Adapun real estat perumahan, terletak di 7 objek perusahaan. Pengembang menawarkan dua jenis apartemen: dengan dapur klasik dan ruang tamu dapur dengan jumlah kamar berbeda. Biaya apartemen studio - dari 2,3 juta rubel.

Perumahan real estat dapat dibeli dengan cara-cara berikut: pada hipotek (tingkat 8,5%, 6% dimungkinkan dengan persyaratan preferensial), dengan mencicil (uang muka - 60% dari biaya), menggunakan modal bersalin, untuk membeli mobil, dengan mengorbankan real estat sekunder.

Keuntungan:
  • berbagai gaya arsitektur digunakan dalam konstruksi bangunan;
  • beberapa opsi untuk membeli apartemen, bahkan melalui pembelian mobil.
Kekurangan:
  • beberapa klien mencatat kompleksitas proses penjualan apartemen, yang memerlukan konsultasi dengan pengacara;
  • dekorasi apartemen berkualitas buruk, cacat yang dieliminasi untuk waktu yang sangat lama atau tidak dihilangkan sama sekali.

Kesimpulan

Di wilayah Yekaterinburg, lebih dari 40 perusahaan konstruksi melakukan pekerjaan mereka, di mana kami mengidentifikasi empat pengembang: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika dan PRINZIP. Perusahaan-perusahaan ini patut mendapat perhatian khusus dari pihak kami dan banyak pelanggan mereka, terutama karena pengalaman mereka: Atomstroykompleks di pasar jasa konstruksi sejak 1995, Brusnika sejak 2004, PRINZIP sejak 2005, LSR sejak 2013.

Alasan kedua kami memilih perusahaan konstruksi khusus ini adalah keandalannya. Ini memanifestasikan dirinya dalam pengiriman objek tepat waktu, pemenuhan kewajibannya terhadap investor dan pembeli real estat, tidak adanya utang dan litigasi serius. Selain itu, perusahaan konstruksi ini menyediakan beberapa opsi kepada klien mereka untuk membeli real estat, di antaranya setiap orang dapat memilih opsi terbaik untuk diri mereka sendiri. Masing-masing dari mereka bekerja sama dengan lebih dari selusin bank.

Perusahaan-perusahaan ini juga memanfaatkan sepenuhnya prestasi ilmiah di bidang konstruksi, menerapkannya di fasilitas mereka. Ini dimanifestasikan dalam penggunaan bahan dan teknologi inovatif. Setiap pengembang berusaha untuk menarik pelanggan dengan menawarkan opsi baru untuk tata letak apartemen, melengkapi halaman dan daerah sekitarnya, melakukan berbagai promosi untuk perolehan manfaat real estat. Ini adalah keuntungan yang jelas bahwa masing-masing dari 4 perusahaan dianggap dapat dibanggakan..

Sayangnya, meskipun sejumlah besar informasi positif tentang pengembang dipertimbangkan, ulasan para penyewa sering kali menempatkannya bukan untuk menjadi lebih baik. Di antara ketidakpuasan pembeli bangunan baru dan penghuninya, ketidakpuasan terhadap dekorasi apartemen adalah yang utama. Semua pengembang ini menawarkan hasil akhir yang bagus. Ini termasuk pelurusan dinding untuk wallpaper, lantai untuk peletakan lantai, tetapi seringkali finishing yang bagus tidak memungkinkan orang untuk menyelesaikan perbaikan kosmetik dan membutuhkan perubahan untuk layanan garansi.

Poin kedua ketidakpuasan adalah kualitas jendela. Ini mungkin salah satu momen paling sering terjadi tabrakan antara pengembang dan penghuni. Jendela paling sering dipasang oleh kontraktor, yang sangat sulit untuk dicapai, tetapi masih mungkin. Titik ketidakpuasan berikutnya adalah pembekuan tembok dan kemampuan mendengar. Sayangnya, saat-saat tidak menyenangkan ini terdeteksi dalam proses tinggal di gedung baru dan tidak ditentukan pada saat penerimaan apartemen, dan seringkali penghuni mengeluh tentang gangguan halaman pada saat pengiriman rumah, yang menyebabkan banyak ketidaknyamanan..

Sayangnya, daftar ini belum final dan dapat dilanjutkan. Setiap pengembang, bahkan yang terbesar dan paling dapat diandalkan, tidak sempurna, namun, untuk menghindari sebagian besar momen yang tidak menyenangkan, penting untuk berhati-hati saat menerima apartemen, jangan buru-buru menandatangani sertifikat penerimaan, tanpa memeriksa semua detail, bahkan yang tampaknya tidak signifikan.

Kategori