Transaksi real estat pertama terjadi di Roma kuno. Pemilik tanah untuk membangun nilainya mendirikan objek, maka Roma menganggap bangunan dan tanah sebagai satu. Saat ini, investasi tabungan yang paling menguntungkan masih berupa investasi real estat. Untuk menambah komponen keuangan, real estat dibeli, diperbaiki, diperluas, diubah, dijual. Waktu bekerja untuk meningkatkan nilai objek.
Indikator konstruksi dan penjualan rumah di gedung-gedung baru tumbuh setiap tahun. Sejak 2020, reformasi konstruksi bersama telah diperkenalkan. Semua dana pemegang bunga diakumulasikan pada rekening escrow khusus di bank dan ditransfer ke pengembang hanya setelah transfer perumahan ke pemilik. Kantor makelar akan mencari tahu seluk-beluk dan membantu dalam transaksi. Agen real estat terbaik di Kazan akan dibahas dalam artikel ini..
Isi
- 1 Fitur pasar real estat Rusia
- 2 Kriteria untuk memilih agen real estat
- 2.1 Stop garansi
- 2.2 Renome
- 2.3 Keamanan Transaksi
- 2.4 Dukungan posting
- 2.5 Untuk menerbitkan dan tidak mengucapkan selamat tinggal
- 2.6 Komisi
- 2.7 Layanan
- 2.8 Informasi dari situs
- 2.9 Sisi hukum transaksi
- 2.10 Tanggung jawab para pihak
- 2.11 Tanggal dan pembayaran
- 2.12 Hipotek
- 2.13 Properti Di Luar Negeri
- 3 Agen Real Estat Terbaik di Kazan
- 3.1 Agen Real Estat Rata
- 3.2 Agen real estat "Kerajaan"
- 3.3 Agen real estat Zilant
- 3.4 Badan Hukum Real Estat Domino
- 3.5 Agen real estat "Real Estat dan Hukum"
- 3.6 Agen Real Estat
Fitur pasar real estat Rusia
Spesifikasi pasar domestik:
- perpajakan real estat;
- lump sum investasi besar;
- negara bea, biaya lain untuk transaksi;
- kontrol pasar negara melalui norma legislatif dan zonasi;
- penawaran, permintaan adalah harga elastis (elastisitas adalah reaksi dari permintaan konsumen terhadap penurunan harga kenaikan per meter persegi);
- likuiditas tinggi (likuiditas adalah karakteristik kecepatan penjualan aset pada nilai pasar rata-rata);
- biaya transaksi sangat kecil terkait dengan nilai objek-produk;
- massa layanan real estat menentukan kurangnya informasi tentang harga real estat, yang memicu kenaikan harga yang ditetapkan dalam transaksi.
Kriteria Pemilihan Agen Real Estat
Prinsip dasar memilih agensi adalah menghormati kepentingan konsumen.
Hentikan jaminan
Anda tidak boleh dibimbing oleh rekomendasi seperti:
- iklan media yang luas;
- keanggotaan dalam berbagai asosiasi agen penjual;
- penghargaan dan bonus - mereka sama sekali tidak diberikan oleh klien;
- periode kehadiran di pasar - perusahaan yang baru dibuka memiliki peluang profesionalisme tinggi.
Semua keuntungan di atas tidak menjamin kualitas layanan, melainkan argumen untuk kenaikan harga.
Renome
Reputasi profesional, yang dapat dijamin oleh ulasan orang-orang yang telah menerima bantuan real estat yang berkualitas. Klien dari lingkaran dekat pemohon atau mereka yang pendapatnya dapat dipercaya. Jaminan otomatis harus ada di perusahaan mana pun - ini adalah profesionalisme karyawan yang tinggi, sesuai dengan penggunaan kewajiban kontraktual.
Keamanan transaksi
Daftar inspeksi norma-norma hukum objek, yang harus dijelaskan secara rinci dalam kontrak. Dalam hal kegagalan, sekali lagi, sesuai dengan klausul kontrak, peluang untuk menantang legalitas layanan yang diberikan.
Secara signifikan mengurangi risiko kehilangan hak milik atas asuransi hak milik real estat.
Pengadilan memiliki hak untuk menyatakan transaksi ilegal:
- dengan penipuan dan penipuan yang disengaja;
- jika ada kesalahan dalam aspek dokumenter transaksi;
- jika salah satu mitra transaksi tidak mampu;
- dalam kasus pelanggaran hak properti ahli waris tersembunyi, anak di bawah umur dan tahanan.
Asuransi hak dapat diterbitkan untuk semua jenis real estat, setelah pendaftaran kepemilikan. Jenis asuransi ini bersifat sukarela. Tarif ditentukan secara pribadi, mulai dari 0,25% hingga 0,5% dari nilai properti yang dinyatakan atau jumlah hipotek.
Posting dukungan
Kemungkinan nasihat hukum jika terjadi komplikasi setelah penyelesaian transaksi.
Pasar real estat adalah bidang kegiatan yang sesuai untuk membandingkan janji dalam kata-kata dengan refleksi yang terdokumentasi dalam kontrak.
Untuk menerbitkan dan tidak mengucapkan selamat tinggal
Klausul kontrak tentang kewajiban makelar setelah menyerahkan dokumen transaksi untuk pendaftaran negara akan membantu untuk tidak tetap dengan "palung rusak". Bagian ini meliputi:
- tahap terakhir perhitungan;
- pendaftaran di tempat tinggal baru;
- pelepasan perumahan "de facto";
- transfer properti ke pemilik baru.
Biaya komisi
Menangkan dengan harga makelar, yang ada di “garpu” harga pasar, tidak mungkin berhasil. Selain itu, baik broker swasta maupun perwakilan perusahaan real estat menerima bunga yang sama - 3-4% untuk transaksi satu suku kata: hanya beli atau jual real estat. Jika kita berbicara tentang menjual dan mencari properti baru, maka biaya layanan tumbuh menjadi 5-6%. Saat mendeklarasikan persentase yang lebih rendah dalam informasi iklan agensi, Anda harus bertanya apakah PPN disertakan. Bahkan, biaya rata-rata awal layanan mungkin.
Layanan
Apakah makelar barang pergi untuk memeriksa fasilitas dengan klien, hadir selama transfer agunan, apakah ia membantu dalam memperoleh sertifikat? Cara komunikasi diperhitungkan..
Informasi dari situs
Dianjurkan untuk berkenalan dengan jumlah transaksi yang diselesaikan, ulasan pelanggan. Untuk bertanya: apakah ada konsultan hipotek, apakah ada pekerjaan dengan real estat dari pengembang.
Sisi hukum transaksi
Saat ini, seluk-beluk hukum transaksi real estat menjadi semakin rumit. Setiap tahun, aspek-aspek baru diperkenalkan agar tidak berantakan, Anda dapat meminta daftar jaminan hukum di beberapa lembaga dan membandingkan data.
Perantara tahu, misalnya, sertifikat dan izin apa yang perlu Anda ambil, tetapi tidak dapat melakukan analisis hukum atas dokumen tersebut. Jika perusahaan memiliki pengacara penuh waktu, tidak ada jaminan bahwa kepentingan klien, dan bukan perusahaan, akan dihormati. Dalam kasus seperti itu, disarankan untuk menghubungi pengacara independen dengan formulir kontrak dan hanya setelah itu, memastikan keamanan, menandatangani dokumen.
Tanggung jawab para pihak
Penting untuk diingat bahwa makelar, perantara, agen adalah perantara, tetapi bukan peserta penuh dalam transaksi. Tanggung jawab akhir atas pelanggaran hukum dan munculnya klaim tidak akan memengaruhi pihak ketiga. Kontrak dengan agen real estat adalah kontrak untuk penyediaan layanan: menurut hukum, tanggung jawab dipegang untuk proses penyediaan, tetapi tidak untuk hasil layanan. Ketika melakukan transaksi individual, klausul tambahan dari kontrak komisi diperkenalkan. Anda harus hati-hati mempertimbangkan "hal-hal kecil" ini. Kontrak penjualan semakin populer, yaitu, transaksi alternatif, pertukaran bilateral adalah sesuatu dari masa lalu, rantai untuk transaksi alternatif dapat mencapai hingga 12 peserta. Bentuk transaksi ini cocok untuk kongres, kepergian pemilik, untuk pembelian lebih banyak perumahan dengan imbalan lebih sedikit.
Tanggal dan pembayaran
Dengan tidak adanya opsi yang sesuai, sesuai dengan persyaratan klien, mungkin ternyata kontrak berakhir dan transaksi tidak terjadi. Klien memiliki hak untuk menghubungi agen lain, tanpa pembayaran ke mitra sebelumnya, kecuali ditentukan lain oleh kontrak.
Hipotek
Perlu diperjelas bank mana yang bekerja dengan agensi tersebut, apakah bank itu memilih program janji real estat yang nyaman dan menguntungkan..
RIA Real Estate menunjukkan pertumbuhan pasar hipotek yang berkelanjutan. Pada tahun 2020, portofolio hipotek Rusia berjumlah 6% dari PDB. Namun, pengenalan reformasi konstruksi bersama dapat menurunkan permintaan dan menciptakan prasyarat untuk menciptakan program hipotek baru, yang akan memperkenalkan amandemen tertentu pada pekerjaan agen real estat..
Properti di Luar Negeri
Agen menyediakan layanan untuk pemilihan, inspeksi, pemesanan, pelaksanaan kontrak untuk pembelian apartemen di kota, villa di pantai, townhouse, hotel, tanah.
Perusahaan bertanggung jawab untuk mematuhi aturan dan peraturan negara asing, untuk ini, konsultan real estat dari masing-masing negara terlibat.
Agen real estat terbaik di Kazan
Flat Agen Real Estat
Ini telah ada di pasaran sejak tahun 2003. Layanan hipotek sejak 2004.
| Harga rumah menurut agen: | harga, gosok / meter persegi |
|---|---|
| pasar primer | 86,490 |
| pasar sekunder | 80.930 |
- lebih dari 1700 properti dijual;
- sekitar 4000 pembeli potensial;
- kehadiran unit khusus untuk bekerja dengan real estat pinggiran kota;
- pusat panggilan keagenan untuk konsultasi pelanggan "dalam" dan menyortir panggilan berdasarkan jenis layanan;
- kegiatan sosial - adanya dana simpanan amal untuk penyediaan bantuan rutin bagi mereka yang membutuhkan;
- berbagai kegiatan, lebih dari 50 karyawan, 4 cabang;
- konsultasi online melalui situs;
- nominasi kontes di segmen perumahan dan sewa sekunder.
- tidak terdeteksi.
Informasi kontak:
Alamat perwakilan agensi:
- st. Amirkhan, 51В (off. 300);
- st. Zakieva, 3a;
- Ibragimov Avenue, 58 (kantor 502);
- st. Spartakovskaya, 2 (kantor 212).
☎ 7 (843) 231-83-85.
Situs web: https://anflat.ru ✉ [email protected]
Agen real estat "Empire"
Untuk kenyamanan klien, perusahaan menawarkan pendaftaran di akun pribadi, di mana, sesuai dengan parameter permintaan yang disajikan, para ahli mengunggah opsi yang memungkinkan.
Di sini, setelah mendaftar, Anda bisa mendapatkan diskon dan melacak proses transaksi 24/7. Badan menjamin tingkat layanan yang diberikan sesuai dengan standar dunia modern manajemen real estat, serta mengandalkan kecepatan dan kualitas eksekusi..
| Harga rumah menurut agen: | harga, gosok / meter persegi |
|---|---|
| pondok 380 - 400 sq.m. | 10350000 - 11000000 |
| rumah 100-150 sq.m. | 2.200.000 - 3.000.000 |
| apartemen, 3 kamar dari 100 sq.m. | dari 6500000 |
| apartemen, 1 kamar dari 35 sq.m. | 2.500.000 |
- sebuah blog untuk konsultasi pelanggan;
- berbagai penawaran untuk real estat komersial;
- kerahasiaan transaksi yang ketat.
- tidak ada data tentang karyawan agen;
- tidak ada informasi tentang lisensi untuk kegiatan real estat.
Informasi kontak:
Alamat perwakilan agensi:
- st. Chistopolskaya, 85A (off. 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
- st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
- st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Situs web: https: //an-imperiya.rf
Agen real estat Zilant
Perusahaan ini adalah anggota penuh dari Tatarstan Realtors Guild. Memasuki pasar real estat pada tahun 2009.
| Harga untuk real estat menurut agen: | harga, gosok / meter persegi |
|---|---|
| komersial, kantor dari 110 sq. m. m hingga 2.500 meter persegi. m. | dari 7500000 hingga 135000000 |
| sebidang tanah, dari 6 hingga 30 hektar | dari 3.200.000 hingga 2.300.000 |
| Apartemen lebih dari 45 meter persegi. m. | dari 4.000.000 |
- dukungan hukum transaksi dari "A" ke "Z";
- kemungkinan mengeluarkan pembelian mendesak real estat;
- persiapan dokumentasi proyek untuk pembangunan kembali dan konversi fasilitas;
- melakukan fungsi penilaian real estat;
- melakukan privatisasi perumahan;
- kesepakatan yang berhasil dengan apartemen yang dijaminkan.
- tidak ditemukan
Informasi kontak:
Alamat: 420140, RT, Kazan, st. Y. Fuchik, w. 90a, dari. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, transaksi pertukaran: ☎ (843) 216-64-64
Situs web: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Agen Real Estat Hukum Domino
Pinjaman hipotek dapat dilakukan dengan satu dari empat bank untuk dipilih. Agensi memiliki database bangunan baru yang mengesankan, memberikan diskon dan mengadakan promosi, bersama dengan mitra.
Pekerjaan survei tanah oleh perusahaan menyediakan untuk:
- survei tanah;
- mendapatkan izin;
- alokasi ruang untuk konstruksi;
- survei situs;
- dokumenter dan penunjukan aktual batas-batas objek tanah.
- Perusahaan menangani pelanggan dalam bentuk hadiah:
- sertifikat untuk layanan relokasi;
- sertifikat untuk layanan pembersihan;
- sertifikat asuransi fasilitas;
- set alat tulis bermerek.
| Harga untuk real estat menurut agen: | harga, gosok / meter persegi |
|---|---|
| kamar dari 9 meter persegi m. | dari 530000 |
| tipe hotel | dari 1.000.000 |
| Apartemen 4 kamar dari 160 meter persegi. m. | dari 4.000.000 |
- kualifikasi tinggi agen penjual;
- jaminan keamanan transaksi;
- bantuan hukum;
- penilaian wajar real estat;
- jaminan kurangnya kontak dengan scammers, penipu dan kejahatan;
- kondisi kesepakatan yang nyaman.
- sejumlah kecil ulasan;
- blok berita di situs ini tertanggal 2017.
Informasi kontak:
Alamat: Kazan, st. Daurian. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Situs web: https://domino116.ru ✉ [email protected]
Agen real estat "Real Estat dan Hukum"
Hadir di pasar sejak 2012. Perusahaan mengkhususkan diri dalam transaksi fisik dan perusahaan dengan real estat. Perusahaan melakukan pembangunan dan penjualan cottage, memiliki berbagai pilihan perumahan jadi.
| Harga untuk real estat menurut agen: | harga, gosok / meter persegi |
|---|---|
| kompleks perumahan baru "Hollywood" | dari 53389 |
| kompleks perumahan baru Ecopark Dubrava | dari 60352 |
| kompleks perumahan baru "Stasiun Sportivnaya" | dari 41488 |
| kompleks perumahan baru "Ryabinovy" | dari 47548 |
| kompleks perumahan baru "Bright Valley" | dari 47000 |
| kompleks perumahan baru "Cincin Taman" | dari 56000 |
- berbagai kualifikasi karyawan dalam tanah, pajak, warisan, hukum perdata, keluarga;
- dukungan hukum untuk transaksi real estat komersial;
- kantor hukum memiliki lebih dari 90 pengacara penuh dan agen penjual dengan sertifikasi;
- lokasi yang nyaman - di seberang ruang pendaftaran;
- membantu melegalkan objek;
- layanan untuk mendapatkan izin;
- pendekatan yang sulit untuk mencegah transaksi dengan dokumen palsu, privatisasi melewati hukum;
- jaminan cek atas tidak adanya hutang, penangkapan, pewaris rahasia atau saudara;
- penghapusan risiko sitaan, zona keamanan selama komunikasi;
- bantuan dalam mengisi deklarasi untuk pengembalian sejumlah uang dalam jumlah 260 ribu rubel dari nilai transaksi untuk akuisisi perumahan, + 13% dari bunga hipotek;
- perubahan hukum dalam nilai kadaster.
- tidak
Informasi kontak:
Alamat: Kazan, st. Avant-garde, 155.
St. Sorge 66-B.
☎ 8- (843) -212-20-12
Situs web: https://kzn-urist.ru
Agen Real Estat Realit
Dia telah bekerja di pasar real estat sejak 2005, dan dia langsung bekerja sama dengan pengembang utama kota. Perusahaan memiliki database 50 desa pondok dari berbagai jarak dari pusat. Badan ini melakukan sewa dan akuisisi ruang komersial, kantor dan bekerja sama dengan 26 bank kota.
| Harga untuk real estat menurut agen: | harga, gosok / meter persegi |
|---|---|
| apartemen satu kamar tidur LCD "Hollywood" | dari 3980000 |
| apartemen satu kamar tidur 85 sq. m. m di distrik Soviet | dari 10.000.000 |
| Apartemen satu kamar tidur dari 100 meter persegi. m di Pusat Zinina | dari 11000000 |
| Apartemen satu kamar tidur dari 40 meter persegi. m di distrik Kirovsky | dari 2800000 |
- Keanggotaan Persekutuan Realtor Tatarstan;
- dukungan transaksi pada akuisisi perumahan, konstruksi dan rekonstruksi dengan keterlibatan "Modal ibu";
- pendaftaran kepemilikan bersama;
- bantuan dalam menghitung tingkat pasar untuk penyewa.
- tidak ada.
Informasi kontak:
Alamat: Kazan, Desembris 156 of. 39
☎ +7 (900) 323-11-55
Situs web: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Karakteristik utama dari dinamika pasar real estat pada tahun 2020:
- pertumbuhan permintaan untuk perumahan hipotek, karena peningkatan biaya 1 meter persegi di gedung baru dan ketidakmampuan warga untuk melakukan investasi besar satu kali;
- Stabilitas inflasi 4% menentukan harga bahan bangunan yang stabil;
- tingkat suku bunga utama dari Bank Sentral berjanji untuk ditetapkan pada 7,25% dan membuat hipotek terjangkau, namun, penurunan solvabilitas populasi, khususnya klien, menghambat prosedur pemberian pinjaman;
- akuntabilitas sistem perbankan sehubungan dengan reformasi konstruksi bersama;
- perkiraan untuk perumahan baru 82 juta meter persegi. meter.
