Semua orang menghadapi masalah dalam memilih agen real estat ketika membeli, menjual, menukar, dan transaksi perumahan lainnya. Apa kriteria untuk memilih agen real estat untuk memuaskan penjual dan pembeli? Dan bagaimana memilih agen real estat terbaik di Yekaterinburg? Mari kita coba mencari tahu.
Isi
- 1 Kriteria untuk memilih agen real estat
- 1.1 Dukungan hukum: saran tentang cara menjamin keamanan transaksi
- 2 Agen Real Estat Terbaik di Yekaterinburg
- 2.1 Novosel
- 2.2 Rumah Real Estat
- 2.3 AN “Peternakan”
- 2.4 "Real Estat Ural"
Kriteria Pemilihan Agen Real Estat
Biasanya berorientasi pada persyaratan klasik:
- waktu operasi perusahaan di pasar;
- ukuran perusahaan;
- keanggotaan dalam berbagai asosiasi industri;
- ketersediaan penghargaan;
- tampilan kantor.
Mungkin, ini benar pada beberapa titik, memang ukuran perusahaan berbicara tentang stabilitas pendapatan, istilah - tentang akumulasi pengalaman, penghargaan - tentang kualitas layanan dan sebagainya dalam daftar. Tapi bukan hanya ini yang harus diperhatikan. Banyak yang mendengarkan pendapat dari mantan klien perusahaan yang ia layani. Tetapi kebetulan bahwa memilih agen berdasarkan saran, klien tetap tidak puas. Di sini jawabannya sederhana: setiap orang memiliki persyaratan dan ide sendiri tentang layanan.
Oleh karena itu, perlu untuk mendengarkan rekomendasi, tetapi tidak bergantung sepenuhnya. Penting untuk mengklarifikasi semua detail yang tidak bisa dipahami. Hal utama dalam setiap transaksi adalah keamanannya. Kontrak harus menyatakan kewajiban apa yang akan dilakukan firma hukum untuk memverifikasi kemurnian transaksi. Dengan kata lain, makelar akan menjanjikan segala yang dibutuhkan klien. Kewajiban verbal tidak berarti apa-apa, suatu bentuk tertulis dari semua perjanjian diperlukan.
Perusahaan yang menghargai reputasinya biasanya menawarkan komitmen tertulis untuk kebersihan transaksi dan dukungan hukum. Yang sangat penting adalah dukungan hukum agen setelah transaksi, dalam kasus situasi yang tidak terduga..
Istilah agensi tidak selalu menunjukkan keandalannya. Perusahaan yang baru dibentuk mungkin memiliki karyawan yang memiliki pengalaman luas dalam kegiatan real estat. Saat pertama kali mengunjungi perusahaan, Anda perlu melihat kondisi kerja kantor, mengambil formulir kontrak, dan dengan cermat memeriksa semua nuansa.
Yang khususnya perlu diperhatikan adalah klausul kontrak yang menjelaskan kewajiban lembaga, khususnya pada titik mana kontrak dianggap dipenuhi. Seseorang tidak dapat setuju jika transaksi dianggap selesai setelah penyerahan dokumen untuk pendaftaran negara. Ternyata penyelesaian akhir, pendaftaran, pembebasan fisik apartemen dan transfernya ke pembeli - untuk ini makelar tidak bertanggung jawab. Dalam situasi seperti itu, perusahaan hanya tertarik pada hadiah uang, karena makelar menerima jumlahnya selambat-lambatnya pada tanggal transaksi.
Dari sudut pandang hukum, agensi bertindak sebagai perantara antara kedua pihak, dan eksekusi yang salah dari klausul kontrak tidak memiliki kekuatan hukum dalam kaitannya dengan pihak ketiga. Itu sebabnya, nasihat hukum yang berkualitas diperlukan mengenai setiap klausul kontrak. Jika makelar tidak mendengarkan pendapat klien, tidak ingin membuat perubahan pada kontrak, maka ini harus waspada.
Dukungan hukum: kiat tentang cara menjamin keamanan transaksi
Adapun masalah moneter, perlu untuk melindungi dari sudut pandang hukum:
- membuat kesepakatan dengan perusahaan yang dapat diandalkan dengan staf profesional;
- jelaskan ketentuan dalam kontrak agar tidak menunda prosedur;
- memperbaiki biaya, perubahan hanya mungkin dalam kondisi yang ditentukan dalam kontrak;
- Jumlah komisi agen harus didaftarkan;
- disarankan untuk mengambil asuransi di perusahaan terkemuka, seperti sertifikat perusahaan real estat tidak memiliki kekuatan hukum jika terjadi perselisihan;
- pembayaran harus dilakukan melalui bank atau meja kas dengan tanda terima dokumen;
- setelah menyelesaikan transaksi, perlu untuk mendapatkan sertifikat penerimaan. Kehadiran dokumen ini memungkinkan untuk mengajukan klaim kepada agensi.
Untuk keamanan, disarankan untuk tidak menyembunyikan transaksi dari kerabat dan kenalan, Anda juga dapat mengundang mereka untuk bernegosiasi dan memperkenalkannya kepada karyawan agen. Para ahli percaya bahwa lembaga-lembaga yang selamat dari krisis, serta yang dibentuk pada tahun 90-an, dapat dipercaya.
Agen real estat terbaik di Yekaterinburg
Beberapa agen real estat berhasil beroperasi di Yekaterinburg.
Novosel
Pada tahun 2020, agensi ini merayakan hari jadinya yang ke-20. Selama periode ini, sekitar 40 cabang dibuka di Yekaterinburg dan wilayah tersebut. Dalam satu database perusahaan lebih dari 20 ribu objek, Novosel bekerja dengan organisasi konstruksi besar dan bank Distrik Federal Ural. Semua alur kerja otomatis.
Di antara layanan yang ditawarkan:
- Penjualan real estat perumahan, pinggiran kota, komersial dan asing. Realtors memilih setiap bangunan di gedung baru dengan harga pengembang. Klien diberi kesempatan unik untuk mengunjungi situs konstruksi dengan makelar barang tak bergerak, untuk mengajukan pertanyaan tentang rumahnya. Ini dibayangkan oleh program gratis khusus "Tur Pembangunan Baru": minibus dengan karyawan agen tiba untuk klien dan berkendara bersamanya ke lokasi konstruksi;
- program pinjaman hipotek bersama dengan bank mitra;
- bantuan dalam penilaian perumahan;
- persiapan dokumen untuk privatisasi. Layanan ini diberikan secara gratis setelah menyelesaikan prosedur pembelian dan penjualan;
- layanan koordinasi akan membantu mengatur perencanaan ulang setiap bangunan, pemindahan perumahan ke non-perumahan dan sebaliknya, alokasi atau koneksi perumahan, bangunan non-perumahan dan persetujuan lainnya;
- pengacara agensi menyediakan layanan apa pun untuk persiapan dokumen, dukungan hukum transaksi, perwakilan di pengadilan dan lainnya;
- membantu dalam keadaan pendaftaran tanah;
- pemilihan perumahan di luar negeri, di daerah resor Rusia, kota-kota Federasi Rusia;
- departemen analitis terlibat dalam penelitian pasar perumahan.
Staf agensi terdiri dari profesional yang berpengalaman, masing-masing terlibat dalam arah yang berbeda. Perusahaan memiliki surat kabar sendiri, Novosel Expert, yang diterbitkan sebulan sekali. Pada 2014, tim hoki miliknya muncul..
Agen real estat "Novosel", menurut media independen dan UPN, adalah yang terbesar di wilayah Ural. Semua klien dari agen yang menyelesaikan transaksi menerima sertifikat hukum tanpa batas "Perlindungan Properti", yang berarti bahwa pengacara akan membela hak-hak klien secara gratis dalam sengketa dan pengadilan, jika ini berkaitan dengan pelanggaran hak atas objek yang diakuisisi..
☎ Telepon agensi: 8 (343) 300 3 600
Keuntungan:- pengalaman luas di pasar perumahan;
- banyak kantor di kota dan wilayah;
- berbagai layanan;
- sistem perlindungan transaksi;
- kemampuan untuk mengontrol proses konstruksi pada setiap tahap bangunan baru.
- tidak terdeteksi.
Rumah Real Estat
Ini adalah perusahaan federal dengan kantor di 79 kota di Rusia dan 6 negara. Pembukaan agensi berlangsung pada 2007. Apa itu agensi yang menarik:
- pelanggan akan dapat memperoleh dari bank di mana perusahaan bekerja sama dengan diskon 0,5% untuk kredit;
- transaksi real estat menerima jaminan 100%, jika kehilangan hak, seluruh jumlah dikembalikan kepada klien;
- Pakar agensi setiap saat siap memberi saran, mengatur tampilan objek yang menarik;
- pengacara menemani seluruh proses transaksi dan memberikan bantuan hukum setelah penyelesaiannya.
Agen spesialis menawarkan layanan berikut:
penjualan:
- tergantung pada periode yang diinginkan, makelar melakukan pemeriksaan dan penilaian tempat;
- mengumpulkan dokumen yang diperlukan;
- Spesialis agensi akan membantu menghadirkan perumahan dengan baik, menunjukkan keuntungan dan merapikan kekurangan.
beli:
- konsultasi awal tentang semua pertanyaan yang menarik;
- makelar akan memperkenalkan Anda ke opsi perumahan, menunjukkan kelebihan dan kekurangan;
- real estat ditawarkan dengan harga pasar;
- pendaftaran hipotek militer, modal bersalin;
tukar:
- mempelajari alasan pertukaran, menentukan parameter perumahan yang diinginkan;
- pemilihan opsi;
- organisasi kampanye iklan untuk menarik jumlah tempat maksimum;
- koleksi dokumentasi.
Persetujuan perencanaan ulang: layanan ini sepenuhnya dilakukan oleh agen: dari mengumpulkan dokumen hingga memperoleh paspor kadaster.
Spesialis membantu dalam privatisasi tempat, pendaftaran tanah, warisan dan layanan lain yang berkaitan dengan real estat.
Setiap konsultasi dengan klien disediakan gratis. Biaya layanan lainnya adalah 3-5% dari nilai properti. Semua transaksi menjalani kontrol hukum yang ketat, yang memastikan kebersihan hukum.
☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01
Keuntungan:- pengalaman luas di pasar perumahan;
- saran tentang segala masalah yang berkaitan dengan real estat;
- berbagai layanan;
- dukungan hukum transaksi;
- kesempatan untuk mendapatkan pinjaman yang menguntungkan.
- tidak.
"Peternakan"
Motto Agensi: Kami bekerja dengan jujur dan dapat diandalkan. Perusahaan telah beroperasi selama sekitar 15 tahun dan adalah:
- anggota Persekutuan Realtors Rusia (RGR);
- anggota penuh dari Kamar Ural Real Estat (UPN) dari kategori pertama;
Aktivitas perusahaan disertifikasi dan diasuransikan. Badan ini bekerja sama dengan bank-bank besar, perusahaan konstruksi dan investasi pada kondisi yang saling menguntungkan. Kegiatan prioritas adalah real estat pinggiran kota:
- transaksi pembelian dan penjualan rumah tinggal, pondok;
- pendaftaran tanah untuk pembangunan ruang perumahan dan utilitas.
Realtors perusahaan membantu pelanggan untuk menyelesaikan transaksi:
- atas penjualan real estat apa pun, termasuk komersial, di Yekaterinburg dan kawasan;
- pemilihan dan pembelian ruang hunian di gedung baru, di pasar sekunder;
- sewa, dukungan hukum kepada lessor;
- tentang privatisasi dan pembangunan kembali tempat-tempat yang terdokumentasi.
AN Ranch menyediakan layanan untuk transfer dari tempat tinggal ke non-tempat tinggal. Pekerjaan dilakukan dalam dua tahap:
- mendapatkan resolusi dari Walikota tentang pengalihan tersebut;
- bantuan dalam pendaftaran dan penerimaan sertifikat commissioning fasilitas dan sertifikat di ruang pendaftaran.
Selain itu, layanan berikut ini disediakan di fasilitas baru atau yang direkonstruksi:
- kesimpulan kontrak untuk pasokan listrik dan energi, pasokan gas;
- mendapatkan izin untuk konstruksi dan persetujuan dokumentasi proyek;
- dokumentasi penggalian;
- pengumpulan dan persiapan dokumentasi untuk tanah, perumahan real estat.
Agensi menawarkan layanan dalam memperoleh dan mengatur hipotek, memeriksa riwayat kredit, memperoleh sertifikat dari Katalog Pusat Sejarah Kredit. Karyawan agen akan membantu untuk segera membeli real estat.
☎Tel.: 7 (343) 238-00-00
Keuntungan:- pelaksanaan transaksi dengan real estat pinggiran kota;
- jaminan hukum;
- bantuan dalam memperoleh hipotek.
- tidak terdeteksi
"Real Estat Ural"
Perusahaan memulai kegiatannya pada tahun sebelum krisis 1997 dan saat ini memiliki 5 cabang dan 2 kantor tambahan. Staf memiliki sekitar seratus karyawan, di antaranya - 16 pengacara profesional, konsultan hipotek. Kepala kantor regional memiliki sertifikat Pialang dan pengalaman profesional yang luas.
AN adalah anggota yang valid dari UPN Level 1 dan Russian Guild of Realtors. Mitra hipotek adalah: Sberbank, SKB Bank, Delta Credit dan Sverdlovsk Agency for Housing Mortgage Lending.
Kegiatan perusahaan diasuransikan untuk 5 juta rubel di LLC "Grup Asuransi Renaissance".
Daftar layanan:
- tawaran untuk penjualan real estat perumahan dan non-perumahan: beriklan di banyak media cetak;
- bantuan dalam pembelian dan penjualan yang mendesak dari tempat apa pun;
- pertukaran kombinasi apa pun;
- pemukiman kembali rumah untuk pembongkaran dan apartemen bersama;
- dukungan hukum: verifikasi legalitas objek;
- dukungan hukum dalam menyiapkan dokumen untuk privatisasi;
- pendaftaran kepemilikan tanah;
- ketentuan jumlah uang muka untuk pembayaran utang;
- dukungan hukum transaksi, perwakilan di pengadilan.
Basis real estat agensi memiliki 35.000 objek untuk berbagai keperluan: komersial, sekunder, bangunan baru, asing, rumah pribadi. Perusahaan membantu dengan pilihan organisasi konstruksi kepada klien yang memperoleh tanah. Bantuan hukum juga disediakan dalam persiapan dokumentasi untuk real estat pinggiran kota. Ketika melakukan transaksi, spesifikasi masing-masing diperhitungkan, untuk ini studi dokumen yang terperinci dilakukan.
Untuk pemilik real estat komersial, serangkaian tindakan diusulkan untuk menemani proses pembelian dan penjualan atau layanan tertentu. Paket layanan meliputi:
- persiapan dokumen dan pelaksanaan kontrak penjualan untuk pendaftaran di registri negara;
- verifikasi sisi hukum dokumen hak, kekuatan kedua belah pihak, dll..
- koordinasi semua kondisi transaksi dan partisipasi makelar dalam negosiasi;
- partisipasi dalam persiapan untuk transaksi perbankan: memilih bank, memesan sel, menyetujui tanggal, pemeriksaan kontrak yang ditawarkan oleh bank;
- transaksi di hadapan pengacara dan pada pembukaan sel;
- pembentukan paket dokumen untuk otoritas pendaftaran, pengarsipan dan memperoleh sertifikat dengan pendaftaran.
Badan ini juga menawarkan layanan: manajemen kepercayaan real estat komersial. Ini termasuk layanan untuk operasi teknis dan komersial dari fasilitas, yaitu:
- masalah administrasi: kampanye iklan untuk menarik calon penyewa, menunjukkan tempat, pengawasan pekerjaan perbaikan yang dilakukan oleh penyewa, serta kepatuhan dengan operasi yang tepat. Utilitas juga menangani agen;
- dukungan hukum dalam situasi apa pun, penyelesaian perselisihan, amandemen dan penambahan dengan mempertimbangkan keinginan lessor dalam sewa, interaksi dengan lembaga pemerintah;
- memecahkan masalah pemeliharaan dan pengoperasian properti.
☎Tel.: 8 (343) 371-12-40
Keuntungan:- pengalaman yang kaya di pasar real estat;
- staf karyawan profesional;
- kerjasama dengan bank, perusahaan konstruksi;
- jaminan asuransi dari agen;
- tidak terpasang
Agen-agen di atas telah membuktikan diri mereka secara eksklusif pada sisi positif, yang memberikan hak untuk menyebut mereka perusahaan real estat yang paling dapat diandalkan di Yekaterinburg.
